จำนอง ขายฝาก คืออะไร
การจำนองคืออะไร
การทำสัญญาเงินกู้ชนิดหนึ่งระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง โดยเอาหลักทรัพย์(โฉนดที่ดิน,บ้าน,คอนโด,โรงเรือน และอื่นๆ) เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์นั้น ให้แก่ผู้รับจำนอง
การขายฝากคืออะไร
การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายฝากบ้านให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายใน เวลาที่กำหนด หากหมดสัญญาแล้ว ผู้ขายฝากนั้นยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้โดยไม่กำหนดจำนวนครั้ง ผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝาก สามารถต่ออายุสัญญาได้นานถึง 10 ปี
ระยะ เวลาในการทำสัญญา
สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน
สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
ในกรณีทำผิดสัญญา
สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนอง ที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี
ค่าจดทะเบียน
สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิน และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด
วงเงิน จำนอง ขายฝาก
- อนุมัติเร็ว นายทุนดูงานแล้วตัดสินใจได้ทันทีและรับเงินทันที หลังจากทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน(หากโฉนดไม่ติดภาระหนี้)
- ไม่ตรวจแบล็คลิส, ไม่เช็คเครดิต, ไม่ดู statement , ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน
- หากวงเงินไม่พอท่านสามารถขอเพิ่มวงเงินกู้ได้ ในภายหลัง (กรณีมีวงเงินเหลือ)
- อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 1% ขึ้นอยู่กับทำเล,วงเงิน และประเภทของหลักทรัพย์เป็นหลัก
- จำนอง ประมาณ 30-40% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
- ขายฝาก ประมาณ 50-70% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
- ให้วงเงินกู้ เริ่มต้น 200,000 – 15 ล้านบาท
