จำนอง ขายฝาก คืออะไร

การจำนองคืออะไร

การทำสัญญาระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง โดยเอาหลักทรัพย์(โฉนด) เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์นั้น ให้แก่ผู้รับจำนอง

การขายฝากคืออะไร

การซื้อขายอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากอาจไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายใน เวลาที่กำหนด ผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝาก สามารถต่ออายุสัญญาได้นานถึง 10 ปี

ระยะ เวลาในการทำสัญญา

สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน

สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี

ในกรณีทำผิดสัญญา

สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนอง ที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว

สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา  ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี

ค่าจดทะเบียน

สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิณ และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด

วงเงินในการอนุมัติ

สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินประมาณ 30%-40% ของราคาประเมิณหรือราคาซื้อขาย

สัญญาขายฝาก : ได้วงเงิน 50-70% ของราคาประเมิณหรือราคาซื้อขาย

 

วงเงิน จำนอง ขายฝาก

• อนุมัติเร็ว นายทุนดูงานแล้วตัดสินใจได้ทันทีและรับเงินทันที หลังจากทำสัญญา ณ กรมที่ดิน(หากโฉนดไม่ติดภาระหนี้)
• ไม่ตรวจแบล็คลิส, ไม่เช็คเครดิต, ไม่ต้องมีคนค้ำ, ไม่ดู statement , ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน
• หากวงเงินไม่พอท่านสามารถขอเพิ่มวงเงินกู้ได้ ในภายหลัง (กรณีมีวงเงินเหลือ)
• อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 1% ขึ้นอยู่กับทำเล,วงเงิน และประเภทของหลักทรัพย์เป็นหลัก

 

วงเงินอนุมัติ

• จำนอง ประมาณ 30-40% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
• ขายฝาก ประมาณ 50-70% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
• ให้วงเงินกู้ เริ่มต้น 200,000 – 15 ล้านบาท